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房产证“一字之差”,就算同一小区,你房子可能就没有别人家值钱!

2020-12-26 11:11:27     腾房云     许可公告 工程      来源:房地产耶

房产证大家都知道,用官方的话来说,它是购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。

用通俗的说法来说,房产证就是你买了房子后的一个有效证件,以此来证明房子是你的。只有持有这个证件,你才对这个房子有使用权和处置权。生活中,很多人以为只要自己有了这个证件,就高枕无忧了!

实际上,这个看似普通的证件却有着不少的学问:

1、房产证的颜色

比如说房产证的颜色,颜色不同,你拥有的权利也大不相同,红色代表大产权(可自由买卖),绿色代表是商品房(售后公房过户后就变成了绿色的了),蓝色代表的是小产权(不能自由买卖)。

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2、房产证的内容

除了颜色,大家还要注意房本内容,房产证上“一字之差”,同一小区,你的房子可能就没有别人的值钱,下面小编就来列举一个事例:

有一位买了房子好几年的先生,生意上需要周转,于是把自己名下的房子拿来抵押,可是去了好几家银行,都不愿意受理,明明自己征信没问题,还款能力也没问题,银行流水也足足有余,为什么会这样呢?这位先生百思不得其解,只好找朋友打听,原来他的房产证上有一个字跟别人的不一样,别人的房本都是显示“成套住宅”,而他的房本却显示的是“非成套住宅”。

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这就奇怪了,他明明买的是“成套住宅”,为什么房本上却变成了“不成套住宅”这几个字呢?

原来是因为他买的房子是北户,采光效果不好,当时开发商验收的时候因为采光这一项不合格,所以没办法办理成“成套住宅”,房产本上就显示了“非成套住宅”这几个字。在同一个小区,其他的楼栋基本上都是成套住宅,当时因为不懂,直到现在要办理抵押,才知道区别竟然如此大!

后来他又找了很多人托了很多关系,才把款贷出来。但是,他贷款的额度却受到了严重的影响,比成套住宅的额度低了很多。这位先生越想越恼火,自己明明和别买的是一样的房子,现在却严重贬值,仅仅一字之差,即使在同一小区,自己的房子却没有别人的值钱。

3、注意事项

那么,正常的商品房住宅应该是怎么显示呢?

1、用途这个版块应该显示的是:住宅用地/成套住宅

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2、权利性质这个版块应该是显示:出让/市场化商品房

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如果你的房本不是这样,那你就要注意了!赶紧看看你家房本吧!


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